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提供目前利率最低的上班族信貸!調控背景下 房企 向左走還是向右走？
在博鰲房地產論壇上，開發商擺出瞭一副“弱勢群體”的姿態，對行業未來發展充滿彷徨。資料圖片博鰲房地產論壇舉辦的12年來，被業界稱為房地產大躍進的“黃金十年”，而自2010年遭遇“史上最嚴厲宏觀調控”開始，黃金時代是否已結束？市場是否真回暖？未來政策是穩增長還是控房價？業內人士表示，房地產行業處於低谷，整個行業更加理性。開發商成為“弱勢群體”？在覺得房價過高的消費者看來，房地產開發是暴利行業，但在8月9日至10日舉行的博鰲房地產論壇上，開發商卻以一種弱勢群體的姿態出現，大會議題“消失的世界”、“被拋棄的房地產”都凸顯出其在連續調控下對行業、公司發展的疑惑、彷徨。首當其沖的便是未來的調控政策將如何演變？中國房地產行業協會副會長朱中一認為限購已經是“較溫和的措施”，當前“穩增長”與“控房價”處於兩難；中房集團理事長孟曉蘇則認為房地產調控是經濟下滑的重要原因，呼籲不要再打壓樓市。“大炮”任志強認為房地產業已被“拋棄”，由於供應不足，未來房價將反彈。而在經濟學傢樊綱看來，目前還不需“救經濟”，應該拋棄“地產中心論”；經濟學傢巴曙松則認為，中國房地產未來十年、二十年發展將非常顛簸，調控方式改變的可能性不大。房企是多元還是專業面對不確定的政策和市場風險，近年來房企紛紛從傳統住宅開發轉型，未來要多元化，還是專業化成為討論焦點。“或許黃金時代已結束”，星河灣集團董事副總裁梁上燕認為，2012年中國城市化率約為51.27%，按發達國傢70%的標準，未來對能開發大體量城市級項目的房企而言進入瞭白銀時代。金地總裁黃俊燦則稱，今後房地產業務除瞭住宅產品外，商業地產、旅遊地產、養老地產，包括一些配合國傢產業升級轉型的高新園區的開發都應該去考慮，把開發業務做多元化。而河山資本創始人曹少山則為開發商澆瞭一盆冷水，他建議無資金優勢、無規模優勢的中小民營開發商“趁早收手”，因為未來住宅開發將是國企和超大型開發商的天下，盲目進入商業地產則會有很大麻煩。而對未來有些迷茫的香港恒隆集團董事長陳啟宗則表示：“長遠來說，中國房地產絕對是可持續的，機會絕對是有的，問題是在機會來臨時，你和我還在不在？”。觀點本輪調控已收到一定效果朱中一，中國房地產業協會副會長在一系列調控政策措施的作用下，房地產市場逐步降溫。特別是從2011年9月到2012年4月，70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降與持平的城市總數占絕大多數，同比下降的城市也逐月增多，調控成效逐步顯現。本輪調控，重點是抑制投機投資性需求，關鍵措施是限購、限貸。近兩年來，盡管社會上對限購的議論一直沒有停止，但實踐證明，其效果是明顯的。“麻藥不能打太長”孟曉蘇，中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長商品房限購已兩年，我曾比喻為打麻藥好治病，但麻藥不能打太長，不能把病人長期麻醉，長期麻醉就會使人受損害。現在抑制內需已經使相關產業受到影響，包括鋼鐵、水泥、有色、運輸、化工等等，鋼鐵與電力需求減少使煤炭行業陷入困難，煤炭需求減退和降價造成壓港，物流困難造船行業被取消訂單，造船對軋板需求減少又加重鋼鐵業的困難。現在救經濟的藥方很簡單，就像馬三立相聲裡講的“撓撓”就可以瞭，當然要“撓”對地方。依靠房地產拉動，實現穩增長不難。保護房地產市場不是保護房價蔡洪平，德意志銀行亞洲區投資銀行部主席這次中國經濟的下調是歷史性的，是二十年來首次出現從增長期走向整合期的一個大拐點。如果對這個拐點沒有本質認識的話，我們的企業要小心。目前唯一有增量的就是地產，在這種情況下，不要就房地產看房地產，應該從整個中國經濟的發展來看，要倍加保護內需，認真研究內需的每一個點，去保護它。中國經濟出現歷史拐點的時候，要研究怎麼保護房地產市場。今天是保護房地產市場，不是保護房價，房地產市場和房價要區別開。調控有利於防止泡沫樊綱，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長兩位數的增長對中國來講是過熱增長，到9%一定是通貨膨脹，到10%以上是“通貨膨脹+資產泡沫”。世界上若幹個研究小組研究的結論是，中國經濟潛在增長率就是8%左右，低於7%通貨緊縮，高於9%通貨膨脹。所以，回到8%左右的增長是好消息，而不是壞消息。房地產調控已經取得重大成果。從2010年下半年開始，政策出臺以後，那些價格高漲的地區基本上穩定瞭下來，沒有波及到全國的絕大多數二、三、四線城市去，因此全國平均數總的來講沒有形成大泡沫。我們需要時間制度設計陳淮，中國城鄉建設經濟研究所所長為什麼要調控房地產業？就像問我父母為什麼要管孩子，其實這個問題是不言而喻的。我們要為很多在房地產業發展過程中暴露出來的體制缺陷爭取時間。哪些歷史缺陷？如同大傢說的，中央和地方的稅賦關系、土地制度、收入分配結構等，這些問題都不是簡單地控制信貸規模、控制“地王”產生就能夠解決的。我們需要一段時間“制度設計”，在這個過程中要讓房地產業平穩有序發展，使我們在制度安排上相對合理，盡量少走彎路。本版采寫/新京報記者 自曾暉 劉狄
新聞來源http://house.hexun.com/2012-08-17/144847835.html
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