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當今典集團董事長張寶全穿著一身印有"NewYorkFilmAcademy（紐約電影學院）"字樣的黑色T恤，在十幾傢媒體面前大談電影與藝術，大方調侃自己如何"不務正業"時，你幾乎無法將他與"地產商人"這一身份扯上關系。多年來，他讓今典從土地拍賣現場、房價論壇上消失，他談論電影與度假的頻率遠超房地產。樂居深度報道匯總》》

今典董事長張寶全不務正業的紅利

據悉，開業至今，三亞灣紅樹林打造的今日藝術匯每個月平均營業收入在200萬元左右。在一期開業的業態中，客房部分收入隻占瞭40%，其他商業、藝術、娛樂業態占到60%。目前公司兩傢正在經營的酒店今年的營業收入總目標是4億元，其中三亞灣紅樹林一期開業首年預計能夠實現1.7億元的營業收入。張寶全表示，在三亞灣紅樹林度假世界全面開業滿一年，有瞭完整一年的經營數據之後，公司將力推上市。而明年隨著幾個大的"航空母艦"推出，5年10座紅樹林的目標也變得不再遙遠。

三亞灣紅樹林的地段不是最好，不在海邊，但是我們有專車把客人帶過去。海棠灣也沒有開業，會展中心是全國最大的，5000人宴會，7600人開會，中間沒有一根柱子，14米凈高的會議空間，但是沒有蓋成。盡管如此，第一年盈利說明他有最基本的入住客流和人群。我們的會議中心沒有建好，但是我們的休閑空間很多，有好幾個會議，比如今年初關於二手汽車500多人的會議在別的地方預定瞭，但是專門挪到三亞灣紅樹林，一是看看藝術匯，二是看看娛樂吧。

張寶全：一期的藝術匯，最重要的是度假生活方式的營造。度假目的地想讓人下瞭飛機呆三到五天，而在裡面能夠給他三到五天每天不一樣的吃、不一樣的玩、不一樣的閑、不一樣的樂，如果做不到這點，就不是度假目的地。好在是藝術是我們的優勢，今日美術館是中國當代藝術的代表美術館，11年前，索福比拍賣公司在索福比小冊子上認可的美術館中國隻有一傢。今日美術館不僅是展覽，最重要的是學術和標準。中國藝術類圖書出版我們一傢占50%，我們有一定的話語權，能進美術館展覽成瞭一個臺階，給你帶來的好處是你不缺藝術資源。藝術傢其實通過你的展覽想讓自己進入市場，今日美術館做標準、學術，今日藝術匯做市場。

亞龍灣紅樹林我們毛利率一直保持在64%以上，中國酒店盈利范圍內的酒店平均毛利率是40%。國傢旅遊局12項經濟指標的測試，我們連續兩年第4名。三亞灣紅樹林第一期經營的時候，年初我們預算利潤1個多億，按照第一期分一間房能分3萬多塊錢。從今年實踐情況來看，今年上半年跟我預算有差異，原因是娛樂吧的停運、人員調整內部發生的問題，把這些刨除以後沒有很好的實現預算。下半年把這些調整完瞭，從8月份的預算來看基本上跟年初預算一樣，今年下半年預算有可能比今年年初預算好。

張寶全：5年10座紅樹林，相當於80個傳統五星級度假酒店。目前已經在三亞（亞龍灣、海棠灣、三亞灣）、青島靈山灣、雲南麗江、廣州從化、成都都江堰、杭州和拉薩等多地佈局，大部分都已獲得相關土地。不管在哪個城市，這種概念做不進去就不叫度假目的地，很多城市做傳統規劃，硬生生把地切碎瞭，一些功能不對，很多地方都按照我們的規劃調整瞭指標。最後，變成瞭三年多來，我們幹的不是我們自己公司的事，而是幫很多城市做度假規劃。比如拉薩，整個拉薩河西邊，拉薩城市唯一能夠外擴的10多平方公裡，整個度假旅遊區規劃都是我們參與做的。

建築和電影一樣具有文化性和通俗性、商業性。蓋一個房子跟導一部戲一樣，投資人就是制片人，如果你自己當不瞭導演就找一個導演，導演就是創意和策劃的。對電影來講最重要的是劇本，對建築來講最重要的是藝術。我們所有紅樹林的設計都是我主持的，這兩年我最累的原因就是這一點。

我們的團隊不一定經驗很好，酒店的營銷也做得不夠，但是開發公司的銷售和品牌宣傳代替瞭酒店的營銷，大多數客戶慕名而來。大傢對全度假生活的模式有好奇，能在酒店看見書店，勾起人們對生活的記憶，這種記憶退化、喪失，能在我們酒店找回來。三亞灣紅樹林開業期間銷售最好的是今日藝術匯，開業一星期藝術匯作品一售而空。但是整個的供應其實沒有完全做好，賣完就沒瞭。現在我們也開始慢慢規范化，提升物流配給。

8月30日，張寶全再次出現在媒體面前，是為瞭發佈三亞灣紅樹林首個經營年度的預分紅公告。公告稱，於2012年9月開始營業的三亞灣紅樹林度假世界首個經營年度每標準客房的預分紅額為11700元。

三亞灣紅樹林前三個月的收入能和運營成本打平，才能回報業主。一期大傢的意外是按傳統酒店來比的，傳統酒店第一年不可能盈利，但前置協商我們卻盈利瞭。

我們每一個項目在前期至少花兩三年時間，現在凡是上瞭我們官網的基本上是跟政府簽過協議的。浙江嵊泗總問我們什麼時候把他們掛上網，我們說隻要方案不通過就不會放在官網上，掛上官網說明我們進入開發程序瞭。在我們官網上至少有8個以上的酒店，還有很多沒上網。在項目選擇上，我們主要考慮資源獨特性、氣候獨特性、時長上有優勢，再往上延伸。

內容來楠西區土地貸款率利試算表自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/13502404972.shtml

在中國酒店行業50%以上虧損，新開業酒店第一年虧損、第二年持平、第三年才能盈利的基本規律下，今典目前投入運營的兩傢紅樹林酒店都實現瞭開業當年即盈利。其中，2005年開業運營的亞龍灣紅樹林酒店每年的毛利率保持在64%左右，為中國酒店業之首。

新浪樂居深度報道記者@餘舒虹/文

記者：紅樹林酒店為何如此強調與藝術的融合？你嘗到什麼甜頭瞭？

紅樹林完全是針對中國人的度假休閑生活方式來設計的。別人認為酒店的設計應當崇洋媚外，但是實際上來消費的80%以上是中國人。外國人度假真的是找個地方在海灘上曬太陽，但是亞洲人跟白種人不一樣。東方人喜歡群居，不喜歡孤獨；老外地大人少，習慣自娛自樂。中國人是在人與人之間的關系中獲得生存和利益。澳門威尼斯人為什麼最好？因為最大最多，雖然客房隻有3000間，但商街人流有4萬人，周邊酒店的人都過來瞭，一般酒店沒有這麼大的賭場、商街和吃喝玩樂。最適合就是最好的，對中國人來講最適合中國人最好。像精品酒店在國外都是盈利，但是到瞭中國全是虧損，第三產業是生活方式和生產方式的綜合，生活方式的不同帶來消費的不一樣。

三亞灣紅樹林馬上會全面開業，去年開業的藝術匯、娛樂吧是亮點，明年開業的亮點是水上樂園、360度瓊幕影院、電影工坊。電影工坊有12個電影場景，電影場景跟電影棚不一樣，電影棚隻能看不能用，我們的場景是實景，可以用。當你走到咸亨酒店你可以坐下來點一壺老酒，一盤茴香豆，你可以喝一會兒，吃一會兒。你既可以拍微電影、廣告、照片，你又可以消費和享受這樣的環境，這樣的穿越給你帶來非真實的體驗。青島電影工坊有8000平米，一個青島的傢庭早上來可以玩到很晚再走。

在采訪中，張寶全一再強調，紅樹林是產業，不是地產，他希望為世人帶來瞭一個充滿文化底蘊的度假世界。因此，這個總建築面積70萬平方米，相當於10座五星級酒店的三亞灣紅樹林度假世界被張寶全設計成瞭一個融合瞭地產、酒店、電影、藝術等產業的龐然大物。而由於多年來的"不務正業"，文化與藝術恰好成為今典的優勢資源。"如果不做美術館、不做電影，今天做紅樹林就沒有優勢"，張寶全如是說。

紅樹林是綜合體，相當於大片，任何電影都有一個主題，度假地產的主題是什麼？就是"穿越"，從眼下的現實中逃離、穿越出去。三亞灣紅樹林現在並沒有成功達到我們的主題，完全穿越，但是至少他們把這方面的態勢呈現出來瞭。大傢看到四分之一開業的部分，再看看四分之三沒有開業的部分，這樣的穿越體驗、穿越大片明年底將會全部呈現。

記者：紅樹林跟傳統酒店不一樣，酒店的經營利潤是怎麼算的？從目前兩座紅樹林酒店的運營情況來看，您覺得前景如何？

張寶全：作為酒店管理公司，我們的經營利潤跟業主是兩回事。酒店經營公司把經營成本和經營盈利稅刨完瞭以後剩下來的部分就是酒店經營利潤。當你的經營收益不能支付經營運營成本實際上就是在貶值瞭，現在酒店行業最嚴重的問題就是這一點。如果發生這樣的狀況業主繼續貼錢，不僅收不回折舊、財務成本，還能給他彌補虧損。

畢業於北京電影學院導演系的張寶全棄影從商，於2002年創辦今典集團，又在2007年從房地產住宅業務抽身，投身度假旅遊目的地的旅遊產業開發，首創異地置業的紅樹林度假模式。

記者：三亞灣紅樹林酒店開業第一年就實現盈利，在中國酒店行業中很少見，創造第一年盈利的原因是什麼？

記者：關於上市的事情已經有幾年時間瞭，現在處於什麼階段？

張寶全：本來我們公司想明年上市，但我想瞭想，還是定在三亞灣紅樹林度假世界開業整整一年以後再上。澳門威尼斯人開業12個月收回投資，他們有博彩，我們沒有博彩，但是我們有娛樂等東西。我們明年底開業，上市定在2015年年底或2016年年初，希望這個酒店全部建好以後有一年完整的經營數據，我個人預測這個經營數據會讓很多人繼續意外。

記者：5年10座紅樹林酒店的計劃，目前的進度如何？您對此信心有多大？

張寶全認為，三亞灣紅樹林酒店第一經營年度實現盈利，有效解決瞭商業地產淡季運營的問題，主要是因為三亞灣紅樹林作為度假目的地的模式創新。"中國50%的酒店虧損，是因為還在用房地產開發的模式在做，而傳統的商業酒店模式已經不適合中國新出現的度假需求。"他說。

浙江嵊泗政府受我們的影響也覺得規劃很重要。我覺得嵊泗的資源非常獨特，他有個島是1870年英國人蓋的燈塔，燈塔非常大，全是手工做的，到今天為止我都覺得那個燈塔是藝術品。我們在島上做1870年的狀態，上島必須要換衣服，手機等電子產品要丟下，上面全部是綠色能源，沒有化學能源。對個人來講，你上面隻能寫信，郵差騎馬送信，可以打電話，電話是手搖發電。讓所有的現代文明全部消失，重新回到那個時代，這是真正的穿越。政府希望我們成立一級開發公司幫他來按照我們的規劃來實現。

張寶全：中國的酒店業50%虧損，我個人認為這50%的酒店大部分都是用房地產開發的模式來做，通過酒店的設置使住宅價格高，賣得好。但是傳統的商業酒店模式並不適合中國新出現的度假需求、度假生活方式以及會議會展生活方式，這意味著酒店的變革。

樂居深度報道匯總》》

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三亞灣紅樹林這個酒店很多人進去一看都覺得不一樣，不僅覺得品質不一樣，它還有娛樂吧、今日藝術匯、書店等等看起來不相幹的部分。度假目的地要沒有這些當下最好的時尚、藝術、休閑、文化、娛樂的整合能力，你即使蓋好瞭也運營不瞭。

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