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展望今年最後一個月，譚華傑預計，12月受節日因素影響，公司推盤量將有所減少，約100億元出頭。
進入四季度，萬科大手筆拿地的勢頭開始收斂。10月，公司在廣州、杭州等8座城市拿下9個項目，合計獲得權益建築面積218萬平方米，需支付權益地價72億元，環比下降超過50%，10月也是公司今年以來首個沒有在北京拿地的月份。
調控政策影響銷售
在成色頗高的"金九銀十"結束後，隨著多地密集出臺樓市調控政策，11月樓市隨即降溫，成交量較10月出現瞭不同程度的下滑。今日，地產行業"一哥"萬科A公佈瞭11月的銷售情況。從數據上看，公司在一定程度受到瞭這輪地方調控的影響。
萬科11月銷售140億 拿地款占銷售額近一半
今年萬科拿地的高潮出現在三季度，其中9月公司所獲項目共須支付地價款高達163.34億元，創年內紀錄。
一位行業分析師向《每日經濟新聞》記者表示，萬科11月銷售額出現下滑，一方面和公司10月及去年同期基數均較高有關，另一方面也和11月各地大面積出臺調控措施不無關系。
據披露，11月份，萬科分別在重慶、廣州、杭州等8城市拿下8個項目，但再次沒有在北京拿地。這8個項目合計權益地價68.85億元，環比10月繼續下降。其中單個項目金額最高的佛山南海區桂城街道金融C區B23-24街區項目，公司須支付地價約31.28億元，擁有100%權益，不過樓板價不到每方平米4000元。
內容來自sina新聞
另外，四季度銀行房貸額度收緊也對萬科銷售產生瞭間接影響。據譚華傑介紹，公司10月份90平米以下商品房銷售占比接近60%，為今年以來最高。而從客戶付款結構來看，10月一次性付款占比明顯上升，從三季度的不到20%提升至到25%。這從側面表明，四季度銀行的房貸額度或較為緊張。
值得一提的是，公司10月銷售均價隻有1.03萬元/方米，較9月環比下滑13%，幾乎等同於去年一季度樓市低迷期公司的銷售均價，創年內新低。對此，譚華傑認為，這應與政府調控行為無關，均價較低與出售項目所在地區等多種因素有關。11月，公司銷售均價回升至1.1萬元/平方米。
連續兩個月未在北京拿地
自北京10月底推出樓市調控新營區二胎借貸"京七條"以來，11月初"滬七條"、"穗六條"也相繼出臺，隨後全國多個二三線城市在11月密集出臺瞭調控政策。這些調控在不同程度上影響瞭當地的樓市銷量。數據顯示，由於調控措施發佈較早，11月北京純商品住宅僅網簽4030套，創2012年2月以來新低。
據披露，萬科11月份實現銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元，銷售金額同比下降18%，環比下降19%。銷售金額低於公司預期，萬科董秘譚華傑在近期舉行的一次電話會議上表示，11月公司推盤量在190億元。
譚華傑指出，總體看，公司今年以來沒有拿單價很高或者競爭很激烈的地。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08463779283.shtml
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