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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  張旭認為,"從短期的供需情況看,目前買賣雙方博弈中購房者的優勢較大,價格下調壓力依然存在。目前價格處於高位,自住房進入批量供應,住房信息聯網完成等各種政策將會在年內逐步推開,都會對需求的釋放產生一定影響,短期來看,房價走勢或會延續穩中微降態勢,而長期看,價格走勢將會比較平穩,難以出現2012年,2013年價格快速上漲的走勢。"

 樓市"房冷地熱"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08152607410.shtml



內容來自sina新聞竹田鄉房貸

  "1月份北京樓市供需雙方的大幅萎縮,既有春節淡市的傳統因素影響,也有今年的特殊情況。"亞豪機構副總經理任啟鑫認為,在去年年底限價令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應提速、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下,短期內房企觀望與惜售的情緒不斷加重,推盤積極性降至歷史冰點,成為1月份供需乏力的根本原因。



  在"房冷地熱"的市場格局影響之下,房價又將呈現怎樣的走勢?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文稱,"房價主要由市場供求關系決定,成本隻是次要因素。土地成本對房價的影響,是一個中長期的過程,通過復雜的市場內部作用機制,傳遞到房價上面,但並不能決定短期房價變化。房價短期變化還得看供求關系。"

  在"房冷地熱"的市場格局影響之下,房價又將呈現怎樣的走勢?一些業內人士認為,市場低迷的主因是需求的觀望;土地成本對房價的影響,是一個中長期的過程;房價短期變化還得看供求關系。短期來看,房價走勢或會延續穩中微降態勢;而長期看,價格走勢將會比較平穩。

  "在政策長期的市場化導向下,開發商對於一線城市房地產市場的信心也更加趨於明朗,在資金充裕的年初,拿地欲望本就普遍較強。而自住商品房用地持續的大范圍擠壓,導致瞭純商品房用地的趨少,客觀上也加劇瞭土地競爭的激烈程度。政府在年初大范圍的推地力度,促成瞭土地市場的供需兩旺。"任啟鑫說。

 房價或將穩中微降

  2014年北京樓市開局出現"房冷地熱"。據亞豪機構統計數據顯示,2014年1月,北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右;而1月份北京住宅用地成交卻達11宗,創下自2009年以來連續6年時間的同期新高。

  而市場低迷的主因則是需求的觀望。"2014年開年的市場平淡,成交低迷,進一步加劇瞭購房群體的觀望。從目前的市場情況看,2月的成交量或會再創新低。"鏈傢地產市場研究部張旭認為,2013年四季度以來的房貸放款延遲,自住房政策沖擊以及房產稅預期等多個影響因素持續發酵,引發瞭需求層面整體性的觀望,持續至今。

  2014年北京樓市開局出現"房冷地熱"。一方面,樓市成交量遭遇"腰斬";1月份北京商品住宅成交套數、成交面積環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。另一方面,土地市場十分"火爆";1月份北京住宅用地成交11宗,創下自2009年以來連續6年時間的同期新高。



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