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住宅投資新開工面積雙降 供需失衡抬高房價上漲預期
北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，北京房地產市場因為受到限價的影響非常大，導致一季度後，房企拿不到理想的預售價格，苗栗縣機車借款條件供應減少，銷售受到抑制，投資出現瞭放緩的現象。去年土地供應偏緊，也在一定程度上導致新開工面積不足。加上受去年下半年高基數的影響，增速也會明顯放緩。
數據顯示，1-7月全市商品房銷售面積為989.6萬平方米，比上年同期增長20.8%。其中，住宅銷售面積為725萬平方米，增長16.7%；寫字樓為164.2萬平方米，增長63.5%；商業及服務業等經營性用房為50.9萬平方米，下降12.1%。房地產開發項目本年到位資金為3720.6億元，比上年同期增長34.7%。
中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示，今年北京房地產銷售面積和項目本年到位資金保持較快增長，主要受今年成交量的快速增長影響，在"新國五條"政策預期及剛性需求的帶動下，上半年北京樓市成交量創近年新高，在成交量的帶動下，銷售面積、到位資金也就水漲船高。此外，去年上半年北京樓市比較低迷，下半年才開始回暖，基數較低也是導致今年增長迅速的一個重要原因。
北京商報訊(記者 王曄君)在銷售保持較快增長的同時，北京房地產供應卻不斷下降。北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨日發佈數據顯示，1-7月，在北京住宅銷售面積保持較快增長的情況下，反映供應關系的住宅投資額、新開工面積卻呈現下降趨勢，供需矛盾漸現。業內認為，目前樓市供應不足主要受供地緊張、限價等因素影響，供需不匹配可能會加劇未來房價上漲預期。
值得一提的是，在銷售面積、到位資金均保持較快增長的背景下，反映供應關系的住宅投資、新開工面積卻呈現下降趨勢。數據顯示，1-7月北京住宅完成投資740.4億元，同比下降8.8%；住宅新開工面積為836.1萬平方米，下降5.7%；住宅施工面積為6444.3萬平方米，下降3.3%。
內容來自sina新聞岡山區二胎房屋銀行
"在銷售較快增長的情況下，如果供應不斷下降，長期下去，將會影響供需平衡，加劇房價上漲預期。目前北京樓市以二手房為主，在新房供應不斷下降的情況下，二手房市場對於未來房價走勢將產生重要影響，如果二手房供應充足，將降低新房供應不足對房價上漲預期的影響，如果二手房供應緊張，將進一步加劇房價上漲預期。"陳國強說。
張大偉指出，從目前全國樓市看，北京等一二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012年以來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因，這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲，這也凸顯瞭調控的難度。特別是一線城市，雖然"新國五條"後限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08172331334.shtml
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