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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  4月17日的公告中稱，揚州市政府承諾對建成後總物業的80%予以定向回購，回購價格由回購物業的總成本費用加成16%管理費用構成。

  7月5日，天津泰達股份有限公司(以下簡稱泰達股份)的全資子公司揚州萬運建設發展有限公司，以37429萬元的總價成功競得揚州市編號為870號的國有建設用地使用權。

  李靜雅說，商業地產的去化要看是否合乎市場的需求，市場化運作的部分，如果沒找到產業運作的支點，單靠開發商從開發的角度去打造一個綜合體項目，還是有困難的。

  建設周期資金缺口較大

  對於項目的盈利能力，《天津泰達股份有限公司Y-MSD項目可行性研究報告》中提到，本項目建設地點位於揚州市廣陵新城內，根據近期相同商業地產項目的售價和市場購買力的預測，文創、信息SOHO工作室出售價格按11000元/平方米；酒店式公寓按11000元/平方米；辦公部分出售價格按11000元/平方米；商業部分出售價格按18000元/平方米；酒店部分出售價格按14000元/平方米，售價每年增幅3%。物業銷售回款818966萬元，物業及車位運營回款55530萬元。

  對於Y-MSD項目，泰達股份表示，公司計劃分兩期建設，其中一期開發用地面積116.4畝，二期開發用地面積138.6畝。總建築面積101萬平方米，其中一期開發，地上建築面積37.5萬平方米，地下建築面積12萬平方米；二期開發，地上建築面積38.5萬平方米，地下建築面積13萬平方米。

  項目盈利能力待考

內容來自富里鄉房貸試算sina新聞

  《每日經濟新聞》記者註意到，早在4月17日，泰達股份發佈公告稱，公司將投資79.43億元建設Y-MSD項目，該項目位於揚州市東部廣陵新城境內，總用地面積約170008平方米，折255畝，性質為商業、金融、辦公等用地。

  但根據克而瑞機構的統計數據，揚州2013年商業項目成交量為11萬平方米，成交均價為5290元/平方米，價格同比2012年下跌瞭45%。

  昨日(7月7日)，中國商業地產聯盟秘書長王永平接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從很多城市來看，城市綜合體都過剩，連杭州也對部分區域嚴格控制新增大型商業綜合體的開發。城市綜合體的運作取決於定位、交通、人流和競爭對手等因素，泰達股份尚缺乏成功的商業地產運營經驗，對其整合能力是一種考驗。

  RET睿意德助理董事李靜雅接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，政府的回購政策會對項目的去化有一定效果。

  在李靜雅看來，項目售價高是個挑戰，因為目前整體市場環境並不好，觀望情緒濃厚，新啟動的樓盤可能沒有大的去化壓力，但是一旦供應量增大，會面臨競爭的壓力，也會遇到去化的瓶頸。

  上述研報還指出，該項目所在地廣陵新城在未來2~3年的土地供應量還會增加，市場會形成較大競爭；區域內環球金融城等具有一定規模的商業項目已搶占瞭一定的市場先機。目前區域內特色市場產品創新較多，走特色化道路具有一定的阻礙。

  公告顯示，870號商用地塊的出讓面積是77557平方米。根據規劃要求，該地塊的容積率大於3.8，小於等於5.0，擬用於揚州現代服務業集聚區(Y-MSD)項目的建設。

  據瞭解，該項目計劃投資總額為79.43億元，分二期建設，一期投資約39.37億元，二期投資約40.05億元。其中自籌資金及滾動投入54.43億元、銀行貸款25億元。

  泰達股份的負債率增高在2013年就見端倪。根據泰達的合並資產負債表數據，其在2013年的短期借款為53.53億元，在2012年該數值為36.99億元；其在2013年的長期借款為27.51億元，在2012年該數值為13.39億元。根據泰達今年一季報的財務數據，2014年一季度資產負債率為85.69%，而在2013年同期則為84.80%。

  泰達股份在公告中表示，項目開發體量大，建設周期資金缺口較大，需要通過貸款方式滿足項目如期建設。公司將以持有物業做抵押，積極尋求股東及關聯方的資金支持，同時擴展新的融資模式，如信托貸款、工程墊款、融資租賃等。

  同策咨詢研究部數據顯示，從國內來看，如果一個城市人均商業面積超過1.5平方米，也就意味著城市的商業地產供應面積已明顯出現過剩，這樣的城市在我國35個大中城市中不在少數。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，三、四線城市的商業地產普遍供大於求，比一、二線城市的供應更為嚴重。

80億佈局商業地產 天津泰達揚州項目資金缺口大

  泰達股份表示，項目在規劃過程中結合瞭揚州市及廣陵區政府要求，在工期和銷售率方面壓力較大。項目較大程度依托於政府的相關補貼及回購承諾，一旦承諾行為不能兌現或延期兌現，將大幅增加項目成本，影響利潤水平。

新聞來源http://bj.house.sina.民間2胎利率多少免費諮詢試算com.cn/news/2014-07-08/07262808840.shtml

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