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樓市近期一片唱衰的景象，央行在上周召開的住房金融服務專題座談會上要求，銀行要優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品房的貸款要求、合理確定首套房貸利率水平、及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
"上浮5%"或變成大概率
貸款機構偉嘉安捷分析師吳昊表示，此前首套房利率上浮10%的僅是個別銀行，興業銀行下調至5%也隻是與部分銀行持平，價格上並沒有太大優勢。
分析
"上周五銀行就已經接到瞭分行的通知，將首套房貸利率下調瞭。首套房貸利率從此前的基準利率上浮10%的水平，下調至基準利率上調5%的水平。"興業銀行支行工作人員昨天向記者表示。
貸款機構偉嘉安捷分析師吳昊表示，從過去房貸政策的調整時間窗口看，銀行可能將用2周左右的時間來反應，所以可能將在下周會有更多的銀行調整自身的信貸政策。張大偉認為，未來調整可能隻是從基準上浮回歸到基準，或者提高審批效率，但對市場來說，影響微乎其微。
據知情人士透露，該行上周下發文件是調整瞭房貸利率的審批權限，以往更多的客戶拿到上浮10%的利率，隻有很少的高端客戶可以拿到上浮5%的利率。但調整審批權限後，上浮5%將變成大概率事件，實際操作上，房貸政策有所放寬。興業銀行因此成為首個作出房貸調整的銀行。
央行喊話房貸松動 "上浮5%"或變成大概率
不過，興業銀行昨天給出官方回應稱，該行並未對個人住房按揭貸款業務的客戶準入及信貸政策進行調整，今年1月份以來各月貸款發放金額未出現明顯變化。
央行"喊話"之後，多傢銀行聲明表示支持，但並未對具體的房貸政策做出實質的調整。
普遍仍是基準利率
興業銀行之舉暫時還未引發同業跟進。記者走訪其他銀行發現，目前大多數銀行的房貸政策暫時還維持現狀，首套房貸利率維持上浮的銀行仍然占據多數。
"現在首套房貸沒有優惠，還是基準利率上浮5%。放款也並不是太快。"建設銀行某支行網點工作人員坦言，現在暫時還沒有接到任何首套房貸利率優惠的通知。而此前一度傳出收窄首套房貸的平安銀行目前暫無首套房貸利率的政策變化。
工行的首套房貸利率最低為基準，光大銀行也仍然是基準利率上浮5%。中信銀行則表示，遞交到銀行的房貸申請3天內就可以完成審批，但放款時間因各行規模、資金狀況不同有所差異。
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上周央行"喊話"要求銀行滿足首套房房貸需求之後，銀行對房貸政策開始有瞭"動作"。記者昨天從興業銀行瞭解到，該行北京分行上周通知調整房貸審批權限，消費者在該行申請首套房房貸時將可申請到基準利率上浮5%的利率，在此之前，該行執行的是基準利率上浮10%。不過，其他銀行暫未有所動靜。
未來房貸政策調整空間不大房屋信貸內湖房屋信貸
從2012年開始，部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域。在銀行業整體盈利壓力增大的趨勢下，房貸業務成瞭"賠本賺吆喝"的買賣。分析認為，未來銀行房貸政策調整的空間並不大。
"4月1.23萬億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高，導致不太可能給購房者優惠。"中原地產首席分析師張大偉表示，對於市場來說，除非大幅度降準，或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非營利性機構，否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。目前房貸市場的主要問題並非放款時間，而是放款利率。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08202739691.shtml
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