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房地產投資增速回落意味著什麼?
??對於2015年，雖然市場對於房地產的主流觀點並沒有太悲觀，但大都預期未來一年的表現乏善可陳。
??無獨有偶，交行首席經濟學傢連平認為，受外部環境復蘇影響，今年出口會好於去年，消費提升步伐也會更快，房地產市場在下半年會企穩，不過總體增速或仍比去年低。今年經濟增長目標或會下調至7%左右。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09235963838038412151953.shtml
??而2014年上半年銷售低迷，開發商待推盤項目豐富，2014年下半年隨著銷量回升陸續推出，截至2015年上半年仍然面臨大量推盤的壓力，這也就意味著2015年上半年庫存壓力依然存在。
??1月20日，國傢統計局宣佈，經初步核算，2014年全年國內生產總值(GDP)為636463億元，按年增長7.4%。而中國政府去年初制定的全年經濟增長目標為7.5%。
??其中，住宅投資64352億元，增長9.2%，增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。
??對於去年GDP增速為7.4%，加上房地產投資增速的不斷回落，分析認為，隨著房地產建設活動下滑進一步拖累工業生產和相關投資，預計2015年GDP增速會繼續放緩至6.8%。
??
??無可否認，隨著房地產投資的降溫，地產對GDP的貢獻逐漸降低。也許我們需要回想一下房地產行業究竟發生瞭什麼?
??據市場研究機構最新發佈的數據顯示，從庫存量看，截至2014年底，除北京外其他三個一線城市均達近五年最高值。除北京外，上廣深三個城市庫存量均創五年新高，上海可售面積(不含保障房)突破1300萬平方米，廣州庫存量接近1000萬平方米。
??在2014年，四個一線城市月均成交量為246萬平方米，同比下降16%，而供應量同比大幅增長28%，至331萬平方米。銷供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8，也是近五年最低水平。
??事實上，庫存量的增加與房地產商激進拿地，加大開發投資不無關系。回顧過去幾年，2010-2013年期間政府出讓瞭大量土地，尤其在2013年土地成交火熱。
??據報道稱，去年GDP增速7.4%，創下24年來新低。分季度看，2014年一季度按年增長7.4%，二季度按年增長7.5%，三季度按年增長7.3%，四季度按年增長7.3%。四季度GDP高於市場預期的7.2%。
內容來自sina新林內鄉農地貸款率利最低銀行聞
??然而，利率下行、政策進一步放松的預期、市場情緒改善可能會幫助房地產的調整超預期地提前結束，推動房地產建設活動反彈。
??分析認為，假如2015年春節後成交量重返低迷狀態，則現有政策還存在進一步寬松的空間。例如降低交易稅費，進一步降低按揭利率，甚至三峽區土地貸款率利最低銀行比較一線城市逐步放開限購等等。
??來源：觀點地產網 作者楊曉敏
??同時市場上還出現不少更悲觀的觀點，民生證券研究院執行院長管清友在微博上表示，展望2015房地產面臨人口老齡化和高庫存，制造業面臨去產能，基建面臨資金瓶頸，出口又穩而不強，經濟下臺階幾成定局。
??同日，國傢統計局公佈瞭2014年全國房地產開發和銷售情況。2014年，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。
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