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但若非當面聽他講話，一定有些精彩被過濾掉。"(十八屆)三中全會精神不知道能落實多少，但肯定比今年(2013)好。"華遠地產(600743,股吧)董事長任志強預測，2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。
任志強的新年預言房地產將受益經濟減速
從歷史來看，如果GDP增長率超過10%上線，經濟有過熱傾向，房價上漲壓力較大，房地產將受持續的抑制。2010年和2011年基本處於這一種情況中。相反，如果增長率低於8%下限，經濟出現下行風險，房地產的逆向調節作用開始顯現。
盡管決策層一直致力於經濟增長"去地產化"，但改變過去的慣性並非易事。雖然GDP增長率下滑漸成共識，但中央和地方政府對增長率下滑的接受程度卻不一致。許多地方為瞭保持高投資總量，對房地產及"土地財政"的依賴仍難以改變。任志強一針見血地指出：中組部指出不能僅以GDP作為幹部提拔依據，但反觀被提拔的官員，所在的區域經濟發展都不錯。"對於地方官員來說，缺乏激勵機制的局面一直未能改變。"他說。
第三條主線是改革。任志強認為，越市場化，對企業越有利。他對改革充滿瞭期待，並提醒媒體人，2014年將註意力轉移到"改革"，而不是緊盯著房價。主要關註土地制度、戶籍制度、城鎮化方面的改革。
然而，促進供給與需求的動態平衡是中長期才能完成的任務。一方面，任志強指出，通常土地兩三年後才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給的局面下，也難以形成更大規模的供應。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。
其一是GDP和房地產市場的關系。任志強說，如果宏觀經濟轉好，地產通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產將會被視為重要推動力。
第二條主線是供給。根據中國指數研究院1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。任志強判斷，土地供應量增加的趨勢會持續。
任志強同時預測，市場化方向明確以後，證監會會逐步放開房企融資的審批，審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業，20個以上的500億企業，市場集中度會越來越高。
少數券商對經濟增速"看高"，其中高華證券將經濟增速目標定在7.8%，理由是，2014年由發達市場引領的全球經濟復蘇，預計將為中國改革提供良好的緩沖並以相對較低的成本向前推進。更重要的是，2014年經濟增長質量將提高。
世界銀行前首席經濟學傢、北京(樓盤)大學教授林毅夫預計，未來15年中國經濟增速仍有年均7.5%至8%的潛力，主要來自於技術創新和產業升級帶來的生產大樹區農地貸款力水平提升。
任志強的觀點則是宏觀經濟不會太好，也不會太差。
臨近年末，想不"收聽"任志強頻道都難，大大小小的論壇都邀請他去做演講。更何況，他還有自媒體平臺--微博。
已有一些城市明確表態要增加土地供應。比如，北京市國土局近日宣佈，今年北京將通過更多的方式提高中低價房源土地供應，其中第一季度將推出約150公頃住宅用地。2013年北京的土地市場共成交經營性用地140宗，面積1575公頃，相當於去和平區房屋二胎年同期的2.5倍。南京(樓盤)市也明確表示增加土地供應。
不止任志強一個人持此觀點。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，在經濟增長面臨趨勢性下滑的約束下，如果新的經濟增長點難以跟進，為瞭維持適度的高增長率，宏觀政策進行反向調節的壓力會大於以往。
21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，雖然去年11月以來，一批二線城市收緊瞭調控政策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出臺瞭新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高瞭二套房首付標準，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩瞭一小部分的潛在購房需求。從整體上看，2014年的政策環境與2013年並無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014年的房地產市場仍然會維持上升趨勢。
關於改革，南京市提出，逐步建立全市統一的城鄉建設用地市場，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價，逐步建立不動產統一登記體系。
對於2014年宏觀經濟走勢，多數機構認為，中國經濟增速將與今年持平或實現緩慢降落。梳理各大券商的2014年經濟增長率目標，多數券商均預期國內生產總值(GDP)增速將位於7.2%-7.5%之間。國信證券認為，這意味著中國經濟將進入中高速增長的新常態。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/07412571495.shtml
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