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  "雖然政策層面對樓市相當有利，但目前仍不能真正確定市場已真正回暖，而明年情況究竟會如何，也存在很大變數。開發商對後市過於樂觀，不利於企業的安全運轉。"伍惠敏告訴記者。

  本報記台北信貸房貸利率多少免費諮詢試算者 王海春 上海報道

  高院生指出，長三角一些樓盤價格上漲，與近期成交量回暖有直接關系。

  多傢房企悄然提價

  不論是降價還是漲價，九龍倉的價格調整，都與該公司副主席周安橋上半年定下的"隨行就市"銷售策略一脈相承。"價格要視市場和樓盤的情況而定。去化速度慢，價格降一點；銷售趨好，也可以漲一些。"周安橋曾表示。

  在上半年堪稱降價急先鋒的九龍倉，近期在長三角區域突然掉頭，部分樓盤開始小幅提價。

  "一些城市去庫存的壓力並沒有真正改善。近期交易量的回暖，是政策利好配合開發商以價換量的結果，而不是政策效果的單一顯現。"伍惠敏說。

  "市場還遠沒有好到開始大范圍漲價的程度。樓盤賣得好，多是以價換量的結果。"克而瑞機構董事長丁祖昱指出，開發商如果認為現在的市場完全回暖，已經到瞭漲價的時機，其實是對形勢的一種誤判。

  限貸政策松綁後，長三角區域多個城市成交量迅速回暖。伴隨成交量的探底回升，綠城、九龍倉等房企開始小幅上調樓盤售價，幅度在5%-10%不等。

  "十一"期間，九龍倉在常州的年華裡項目悄然提價。該項目上半年價格一度降到5000元/平方米，而在今年10月前後樓盤價格上調至5500元 /平方米，每平方米上漲瞭500元。而據搜房網數據，九龍倉在蘇州的時代上城項目10月的售價為12000元/平方米，而11月初該樓盤的價格已經漲至 12500元/平方米。

  更多的公司雖然未對外宣佈漲價，但近期實際的成交價格卻出現小幅上揚。從成交數據來看，杭州綠地旭輝城8月份的成交均價為2.08萬元/平方 米、9月份2.1萬元/平方米，而10月27日至11月2日這一周簽約瞭192套，簽約均價達2.23萬元/平方米，較八九月份的價格出現明顯上漲。

  中指院杭州分析師高院生指出，一些房企想通過小幅提價來試探市場的反應，以此來制定下一階段的銷售策略。此外，一些開發商在回籠瞭足夠資金後，也認為到瞭調價的時機。

  實際上，有漲價沖動的，不止九龍倉一傢。

  "漲價相當於給別人站崗"二胎房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡借錢

  不僅是杭州項目，九龍倉在蘇州、常州的部分項目，售價也有所上漲。

  央行[微博]房貸新政甫一公佈，10月初即傳來綠城對浙東地區樓盤售價上調5%-10%的消息，後被確認是綠城浙東公司行為。

  戴德梁行董事伍惠敏則表示，在長三角城市普遍面臨較大庫存壓力的形勢下，房企漲價既不利於年度銷售業績的完成，還有可能喪失年底最好的去庫存機會。

長三角多樓盤售價上調近10% 房企難抑漲價沖動

  據瞭解，10月份華東幾個重點城市去化速度大幅提振，雖然成交量較去年10月的高點仍有一定差距，但已大大超出今年以來的平均水平，與2012年同期相比也有比較明顯的提升。

  克而瑞機構的最新數據顯示，10月份，寧波新建商品房成交51萬平方米，環比增加40%；庫存量較高的常州成交50萬平方米，環比9月增幅12%；杭州10月份成交量高達120萬平方米，環比9月增長32%，同比增幅達315%，創下瞭兩年以來的月度新高。

內容來自sina新聞

  伍惠敏指出，限購限貸政策放松後，隨著成交量逐步走高，不少開發商在長三角都想試探著調高售價，但真正漲價的還是少數。"有一些在上半年獲得不錯業績的開發商，對價格做出瞭一些上調。"

  "單從價格來看，的確有所上漲。這個月準備加推的2號樓房源，均價比之前上漲瞭2000多元。價格上調有一定原因，這次準備推出的房型比上一批要好。"杭州君璽項目一位銷售人員向記者表示。

  就限貸放松及政府救市對市場的影響，伍惠敏指出，四季度住宅成交量將有明顯回升，但政策利好主要針對剛需和改善型置業者。而政府救市對市場的影響更多在信心的提振，而不是實質性的減壓。

  "上半年不少新盤為瞭回籠資金而低開，一些樓盤以微利甚至是虧本價在賣。10月交易量上去後，開發商自然生出漲價的想法。"在杭州、蘇州均有項目的一傢中型房企營銷主管告訴記者。

  "目前，還沒有哪傢房企敢真正大幅漲價。這時候漲價，相當於給別人'站崗'，即使漲價，在一定程度上也是試探性的，想借此瞭解購房者能否接受，以此來制訂接下來的計劃。"高院生稱。

  他進一步表示，從開發商業績完成指標、現金流壓力和融資成本的角度來看，上半年價格的持續下探使開發商銷售回款大幅減少，但後續土地款和新開工 建設支付卻在攀升，一些開發商不得不通過舉債來盤活現金流，或多或少通過信托、私募甚至民間借貸融瞭數額不等但成本不低的資金，還債壓力不小。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/08234578939.shtml

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